注文住宅の土地探しにおいて、ハウスメーカーや工務店と一緒に土地探しを行うケースは少なくありません。

しかし、ハウスメーカーや工務店は家づくりを専門としていて、不動産会社のように土地探しを専門としている場所ではないため、本当にこのやり方で土地探しを進めてよいのか悩んでしまう人も多いのではないでしょうか？
また、ハウスメーカーや工務店との土地探しでは、選べる土地の候補が限定されてしまうのではないかといった不安を感じるケースも多いでしょう。

そこで今回は、ハウスメーカーや工務店と一緒に注文住宅の土地探しをするメリットやデメリットについて、詳しく解説していきます。
さらに、複数の候補から土地を選ぶためのポイントや期間についても解説していくので、これから注文住宅の土地探しを始めようとしている人は、ぜひ参考にしてみてください。

ハウスメーカー・工務店と土地探しをするメリット

ハウスメーカーや工務店との土地探しには、さまざまなメリットがあります。

確かに、土地をはじめとした不動産を探すことを専門としているのは、ハウスメーカーや工務店ではなく不動産会社です。
しかし、ハウスメーカーや工務店も、注文住宅を建てるための土地探しには十分慣れているケースがほとんどなので、心配する必要はありません。
むしろ、ハウスメーカーや工務店との土地探しならではのメリットといえる部分も多くあります。

ここでは、ハウスメーカーや工務店と土地探しをする4つのメリットを紹介していくので、1つずつ詳しく見ていきましょう。

注文住宅の予算を考慮した土地探しができる

ハウスメーカーや工務店と一緒に土地探しをすると、注文住宅を建てるための予算を考慮しながら最適な土地を探すことができるというメリットがあります。

もちろん、直接不動産会社に土地探しをお願いする場合でも、全体の予算を伝えたうえで探してもらうことは可能です。
しかし、実際に家を建築するのはハウスメーカーや工務店であるため、家の建築にかかる予算はそこまで重視してくれないケースも少なくありません。

その点、ハウスメーカーや工務店なら、土地探しから家の建築までを一貫して受け持ってくれるため、土地だけではなく注文住宅にかかるすべての予算を考慮した土地探しをしてもらえます。
例えば、注文住宅の建築にかかる大まかな費用を先に算出したうえで、土地代にかけられる費用を逆算し、適切な予算を立てたうえで土地探しをしてくれるハウスメーカーや工務店はとても多いです。

このように、注文住宅の予算を考慮した土地探しができることで、無理のない価格帯で自分にぴったりの土地を探してもらえるのは、ハウスメーカーや工務店だからこそのメリットといえるでしょう。

理想の家づくりを考慮した土地探しができる

ハウスメーカーや工務店との土地探しでは、理想の家づくりを実現しやすい土地を探してもらえるというメリットもあります。

土地が決まったら終わりの不動産会社とは異なり、ハウスメーカーや工務店は決まった土地に注文住宅を建てることが最大の目的であるため、どのような家を建てたいかを考慮しながら土地探しをしてくれます。
例えば、広めの駐車スペースを設けた家にしたい人には、面積が広く車の出入りがしやすい土地を探してくれたり、家の中に開放的な吹き抜けを設けたい人には、適度に日が当たり明るい空間を実現できるような立地の土地を探してくれたりするでしょう。

ハウスメーカーや工務店では、土地探しを始める前に理想の家づくりについても細かくヒアリングをするのが一般的です。
そのため、理想に基づいた土地探しをしてくれるので、満足度の高い土地が見つかる可能性が高いといえるでしょう。

仲介手数料がお得になるケースが多い

土地を購入する場合、土地探しをしてくれた業者に対して仲介手数料を支払うのが一般的ですが、家を実際に建築するハウスメーカーや工務店との土地探しでは、仲介手数料が通常よりもお得になるケースが多くなっています。
なかには、仲介手数料が無料になるケースも珍しくありません。

なぜなら、ハウスメーカーや工務店の目的はあくまで注文住宅を建築することであり、土地探しによる仲介手数料の収益はメインとされていないからです。
そのため、土地探しをしたハウスメーカーや工務店で注文住宅を建てることを条件として、仲介手数料を割引もしくは無料にしてくれる場合が多くなっているということです。

仲介手数料は土地の価格に応じて異なりますが、満額でかかるとそれなりの金額になるため、お得になるというのは非常に大きなメリットといえるでしょう。

住宅ローンの手続きがスムーズになる

ハウスメーカーや工務店と一緒に土地探しをすることで、住宅ローンの手続きがスムーズになるという点も、不動産会社での土地探しと異なる大きなメリットです。

そもそも、住宅ローンとは、住宅に対するお金を借りられる制度であるため、土地のみを対象としては利用することができません。
そのため、例えば不動産会社で土地探しをして、土地だけを先に購入しようとしても、そこに建てる建物が決まっていなければ住宅ローンが利用できないことになります。

ハウスメーカーや工務店で土地探しをすれば、当然土地だけではなく土地上に建てる住宅の建築も一貫して行うことになるため、住宅ローンの手続きもすべてまとめてスムーズに進めることができるでしょう。

ハウスメーカー・工務店と土地探しをするデメリット

ハウスメーカーや工務店との土地探しではさまざまなメリットがあることが分かりましたが、一方でデメリットもあるということを見落としてはなりません。

ここでは、ハウスメーカーや工務店との土地探しにおけるデメリットを3つ挙げて解説していきます。
デメリットについても理解しておくことで、土地探しでの後悔や失敗を防ぐことに繋がるでしょう。

土地探しのエリアが限定されてしまう

ハウスメーカーや工務店との土地探しでは、土地を探せるエリアの範囲が限定されてしまうというデメリットがあります。

一般的に、ハウスメーカーや工務店では、注文住宅を建てられる管轄エリアが決められているケースが多いことから、土地探しも限られたエリアの範囲内のみが対象となってしまいます。
そのため、希望のエリアがまだ定まっていない人で、幅広いエリアで土地探しをしたいと考えている場合は、満足できる土地探しをしてもらえないかもしれません。

エリアが限定されてしまうのを避けたいのであれば、複数のハウスメーカーや工務店を訪れてみたほうがよいでしょう。

土地探しに時間がかかるケースが多い

ハウスメーカーや工務店との土地探しは、不動産会社での土地探しに比べると時間がかかってしまうケースが多くなっています。
そのため、できるだけ時間をかけずに土地を決めたいと考えている人にとっては、大きなデメリットに感じてしまうかもしれません。

ハウスメーカーや工務店は、土地探しをするにあたって複数の不動産会社に連絡をとって土地を探していくことになります。
そのため、直接不動産会社に土地探しを依頼する場合に比べると、どうしても時間がかかってしまいます。

土地探しに時間がかかってしまうことで、候補として考えていた土地がほかの人に取られてしまう可能性も高くなるので、ハウスメーカーや工務店との土地探しをする場合はなるべく早めに決断することを心がけたほうがよいでしょう。

土地探しと建築はセットで依頼しなければならない

ハウスメーカーや工務店との土地探しは、必ず家の建築とセットで依頼しなければなりません。
つまり、土地探しだけをしてもらい、注文住宅は別のハウスメーカーや工務店で建てるということは通常できないので、注意が必要です。

例えば、ハウスメーカーAとの土地探しで理想的な土地が見つかったものの、注文住宅は工務店Bで建てたいといったことはできません。
これは、一般的に「建築条件付き」といわれていて、土地探しをしたからにはそこで注文住宅も建てなければならないというルールのようなものです。

そのため、土地探しをお願いするハウスメーカーや工務店を選ぶ段階で、理想の家づくりができるかどうかをよく考慮する必要があるということを、きちんと理解しておくようにしましょう。

複数の候補から土地を選ぶためのポイント

土地探しをするならできれば複数の候補から土地を選びたいけれど、ハウスメーカーや工務店との土地探しでは土地の候補が限定されてしまうのではないかといった不安を抱えている人は多いかもしれません。

ここでは、そういった不安にこたえるため、ハウスメーカーや工務店との土地探しにおいて複数の候補から土地を選ぶためのポイントを2つ挙げて、解説していきます。
ここで紹介するポイントを押さえておくことで、土地探しがより充実したものになるでしょう。

複数のハウスメーカーや工務店に土地探しを依頼する

できるだけ多くの候補のなかから土地を選びたいのであれば、複数のハウスメーカーや工務店ーに土地探しを依頼するとよいでしょう。

ハウスメーカーや工務店に土地探しを依頼して購入する場合、注文住宅の建築もセットで依頼しなければならないというルールはありますが、土地探し自体は複数のハウスメーカーや工務店に依頼しても問題ありません。
そのため、購入する土地を絞り込む前になるべく多くの土地候補を見ておきたいという場合は、同時に複数のハウスメーカーや工務店と土地探しを進めましょう。

なお、複数のハウスメーカーや工務店との土地探しをしたうえで、購入する土地が決まった際には、早めにほかのハウスメーカーや工務店にお断りの連絡をする必要があります。
あまりにたくさんのハウスメーカーや工務店に土地探しを依頼していると、最終的にお断りの連絡をするのが大変になってしまうので、注意しましょう。

不動産会社と提携しているハウスメーカーや工務店を選ぶ

複数の候補のなかから土地を選ぶことを重視する場合は、不動産会社と提携しているハウスメーカーや工務店を選ぶようにしましょう。

数あるハウスメーカーや工務店のなかには、特定の不動産会社と提携しているところとそうでないところがあります。
不動産会社と提携しているハウスメーカーや工務店では、土地探しを提携不動産会社にまとめて依頼することができるため、スムーズかつスピーディにたくさんの土地候補を紹介してもらえるでしょう。

反対に、不動産会社と提携していないハウスメーカーや工務店に土地探しを依頼すると、複数の不動産会社に連絡を取りながら土地探しを進めていくことになるため、たくさんの土地候補を出すにはやや時間がかかってしまうことが考えられます。

提携している不動産会社があるかどうかは、直接ハウスメーカーや工務店に問い合わせるほか、ホームページを見て確認することが可能なケースも多いので、事前に確かめてみるのがおすすめです。

複数の候補から土地を選ぶのにかかる期間

ハウスメーカーや工務店との土地探しにおいて、複数の候補から土地を選ぶのにだいたいどのくらいの期間がかかるのか、気になっている人も多いでしょう。

一般的には、複数の候補から土地を選ぶのにかかる期間は4〜12ヶ月程度が平均といわれています。
ただし、複数の候補から土地を選ぶまでにかかる期間は、候補の数やそれぞれの状況によって大きく異なるものです。
そのため、すべてがスムーズに進みすぐに理想の土地に出会えたことで1.2ヶ月程度しかかからなかったという場合もあれば、とにかくたくさんの候補を挙げてから慎重に選んだことで3年以上かかってしまったという場合もあります。

重要なのは、いつまでに注文住宅の建築を完了させたいかという期限です。
家を完成させる期限が決まっていれば、そこから逆算して土地探しを進めることができるので、余裕を持って土地探しを進めることが重要といえるでしょう。